本招标项目文澜苑项目已由宿迁经济技术开发区行政审批局以宿开审批准[2024]7号批准建设，项目业主为宿迁天铭置业有限公司，建设资金来自自筹，出资比例为100%，招标人为宿迁天铭置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。本项目实行电子化不见面招标投标。

2.1项目建设地点：项目位于东至人民大道，西至镇江路，南至宜兴路，北至东吴路

2.2项目建设规模：新建住宅、物业、居家养老服务用房、社区综合服务设施、婴幼儿照护设施、公厕、沿街商业、阳台、外墙保温、配电房、开闭所、工具间以及地下建筑，规划用地约79亩，项目总建筑面积约81000平方米，总投资估算约4.2亿元（不含土地款项）

2.3招标范围：文澜苑项目施工期和缺陷责任服务期监理服务及相关协调工作，包含以下内容，但不限于土建、安装、装饰装修、智能化及配套道路、管网、景观、绿化、亮化等施工、设施设备采购及安装的全部工程监理及服务。

2.4工程项目施工预计开工日期和建设周期：开工日期以开工报告为准，建设周期为施工工期。

2.5监理服务期限：自本项目监理合同签订之日起至本项目缺陷责任期满止（其中缺陷责任服务期为24个月）

2.6质量标准：合格

2.7建筑安装工程费/工程概算：约42000万元

2.8监理服务费用的支付时间、方式：合同签订且进场后三十天内，付合同价款的10%作为预付款（支付预付款同时监理人须向委托人提供同比例银行保函，经双方协商确认）；按形象进度付款：房屋建筑工程主体施工至±0.00付至已完成合格工程量价款监理费的20%；房屋建筑工程所有主体验收付至已完成合格工程量价款监理费的40%；所有房屋建筑工程全部完工付至已完成合格工程量价款监理费的60%；绿化景观验收合格付至已完成合格工程量价款监理费的75%；所有项目验收合格后付至已完成合格工程量价款监理费的80%；工程审计结束后付至最终监理服务费的97%，缺陷责任期满，监理人履行监理职责，无违约情况下付清余款。

2.9本次招标工程共分1个标段，标段划分及招标内容如下：

文澜苑项目施工期和缺陷责任服务期监理服务及相关协调工作，包含以下内容，但不限于土建、安装、装饰装修、智能化及配套道路、管网、景观、绿化、亮化等施工、设施设备采购及安装的全部工程监理及服务。

本工程招标采用资格后审，资格审查方法：合格制。

本项目采用评标方法为：综合评估法，无须编写监理大纲。

1.投标报价：94分；以有效投标文件的评标价算数平均值为A，最高投标限价为B。评标基准价=A*Q1+B*Q2，Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1在解密前由招标人代表抽取确定。说明：1、评标价等于评标基准价的得满分；评标价与基准价相比的偏差率，每高1%扣0.3分，每低1%扣0.1分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。2、计算算术平均值A时，若7家≤有效投标文件＜10家，去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。3、评标价指经澄清、补正和修正算数计算错误的投标报价。4、有效投标文件指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。5、评标结束后，上述方法的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。6、评标过程中，数据和评分的计算过程以及计算结果均保留两位小数，小数点后的第三位四舍五入。

2.总监素质2分；

3、资源配置与业绩：4分。

5.1具有独立订立合同的能力；

5.2申请人资质类别和等级要求：具备工程监理综合资质或房屋建筑工程专业监理乙级及以上资质；

5.3拟选派总监理工程师要求

5.3.1资格要求：具备房屋建筑工程专业国家级注册监理工程师资格。

5.3.2为投标单位人员，且在投标时提供投标截止前6个月内本单位为其办理的任意一个月社会保险证明资料。

5.3.2同时满足下列条件：

5.3.3总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险； 

b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；

5.3.4总监理工程师不得在其他企业担任了法定代表人。

5.3.5总监理工程师无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

5.3.6总监理工程师不得在其他在建项目上担任监理职务，须提供无在监项目承诺书。

5.4监理机构其他人员配备要求：专业监理工程师4人，监理员5人。

5.5本工程不接受联合体投标。

5.6投标人不得存在下列情形之一：

5.6.1为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

5.6.2为本招标项目的代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理服务的；

5.6.3与本招标项目的代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

5.6.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；