本招标项目文澜苑项目已由宿迁经济技术开发区行政审批局以宿开审批准 [2024]7号批准建设，项目业主为宿迁天铭置业有限公司，建设资金来自自筹资金，出资比例为100%，招标人为宿迁天铭置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标，现对项目公平竞争审查情况公开征求潜在投标人的意见或建议。

一、 发包方案

1 、 招标条件：满足招标必要条件，资金来源已落实。

2 、 项目建设地点：项目位于东至人民大道，西至镇江路，南至宜兴路，北至东吴路。

3 、 项目建设规模：新建住宅、物业、居家养老服务用房、社区综合服务设施、婴幼儿照护设施、公厕、沿街商业、阳台、外墙保温、配电房、开闭所、工具间以及地下建筑，规划用地约 79亩，项目总建筑面积约81000平方米，总投资估算约4.2亿元（不含土地款项）。

4 、 标段划分等：共分为 1个标段，标段划分科学合理，未存在肢解招标，规避或部分规避招标。

5 、 招标内容：文澜苑项目施工期和缺陷责任服务期监理服务及相关协调工作，包含以下内容，但不限于土建、安装、装饰装修、智能化及配套道路、管网、景观、绿化、亮化等施工、设施设备采购及安装的全部工程监理及服务。

二、标前市场调查

1、调查方式：通过咨询方式选择4个具有代表性的调查对象开展需求调查，了解相关产业发展、市场供给、同类招标项目历史中标信息，以及其他相关情况。

2、推荐品牌：本项目为监理项目，无推荐品牌。

三、招标文件

1、 申请人资质类别和等级要求：具有工程监理综合资质或者房屋建筑工程专业监理甲级资质。

2、 拟选派总监理工程师要求 :

资格要求：具备房屋建筑工程专业国家级注册监理工程师资格。

拟选派总监理工程师为投标单位人员，且在投标时提供投标截止前 6个月内本单位为其办理的任意一个月社会养老保险，投标人须在投标文件中提供社会养老保险或医疗保险证明材料 。

3、工程进度款的支付时间、方式：合同签订且进场后三十天内，付合同价款的10%作为预付款（支付预付款同时监理人须向委托人提供同比例银行保函，经双方协商确认）；按形象进度付款：房屋建筑工程主体施工至±0.00付至已完成合格工程量价款监理费的20%；房屋建筑工程所有主体验收付至已完成合格工程量价款监理费的40%；所有房屋建筑工程全部完工付至已完成合格工程量价款监理费的60%；绿化景观验收合格付至已完成合格工程量价款监理费的75%；所有项目验收合格后付至已完成合格工程量价款监理费的80%；工程审计结束后付至最终监理服务费的97%，缺陷责任期满，监理人履行监理职责，无违约情况下付清余款。

监理人履行义务不符合合同约定，委托人有权要求其整改，并延期支付当期应付监理费用。

注：每次付款前监理人需提供等额增值税专用发票，委托人方可付款。如不提供或未能提供正式发票，委托人有权拒绝付款。

4、其他内容详见招标文件（附件）。

四、公平竞争审查结论

经综合审查，本项目已依法及时有效地发布招标计划信息，发包方案、招标文件符合招标投标法律法规及政策性文件，资质等投标人资格条件要求和评标标准符合项目具体特点和满足实际需要，未设置不合理条件排斥或限制潜在投标人，竞争充分。

五、相关要求

1.请各潜在投标人于2024年07月 24 日 18时00分前通过投标人业务管理系统或以下电子邮箱方式反馈意见或建议。

招标人邮箱： 525509040@qq.com

招标代理邮箱： 1624343371@qq.com

监管部门邮箱： sqggzyjy@126.com

2.建议书应包括下列主要内容，并加盖单位公章：

（一）建议人单位名称、地址、邮政编码；

（二）建议项目的具体事实、理由、相关证据材料，以及明确的请求；

（三）联系人和联系电话；

（四）提起建议的日期。

六、联系方式

招标人名称：宿迁天铭置业有限公司

地 址：宿迁经济技术开发区发展大道西侧

联系人： 李艳艳 电 话： 0527-88859228

招标代理机构： 江苏智汇锡建工程项目管理有限公司

地 址： 宿迁市经济开发区汕头路泰和社区党群服务中心二楼

联系人： 尤芮 电 话： 19516780883/18036695626