海南中顺项目管理有限公司受海南大学 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对海南大学木棉学生公寓项目代管服务进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称： 海南大学木棉学生公寓项目代管服务

项目编号： HD2024-3-13

项目联系方式：

项目联系人：王工

项目联系电话：18184695710

采购单位联系方式：

采购单位：海南大学

采购单位地址：海南省海口市美兰区人民大道58号

采购单位联系方式：苏老师 0898-66251770

代理机构联系方式：

代理机构：海南中顺项目管理有限公司

代理机构联系人：王工 18184695710

代理机构地址： 海口市蓝天路31号名门广场北区C座1006房

一、采购项目内容

1.比选条件

本比选项目为海南大学木棉学生公寓项目代管服务比选，比选人为海南大学，资金来源为 财政资金 ，出资比例为100%。项目可行性研究报告已获海南省发展和改革委员会 批复（ 琼发改审批〔2 024 〕 514号） ，项目已具备代管比选条件，现进行代管公开比选。

2.项目概况与比选范围

2.1建设地点：海南大学海甸校区。

2.2项目建设规模（最终以批复初步设计及概算为准）： 总建筑面积为54010平方米，其中地上建筑面积为 5 0010平方米，地下建筑面积为 4 000平方米。主要建设内容包括土建工程、装饰工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、电梯工程、消防工程、室外道路工程、绿化工程、 室外管网等。

2.3计划工期：不超过 720 日历天（该工期系指施工工期，即项目开工之日起至竣工交付止）。

2.4比选范围：

(1)根据代管合同约定，协调组织开展初步设计及概算的编制和优化工作，及办理项目初步设计及概算审批手续；（2）按照批准的初步设计及概算，负责组织施工图设计和优化、工程量清单、控制价编制及政府报审工作；负责根据项目建设有关规定依法依规选择各项目参建单位，其中工程监理单位、全过程造价咨询单位与项目单位共同选择，并共同与选定的工程监理单位、全过程造价咨询单位签订三方合同，代管单位负责与其他各参建单位签订合同，报项目单位备案，并管理和督促各参建单位履行合同；依法办理施工许可等项目审批手续；（3）依法承担法律、法规和合同规定的工程质量、进度、环保、安全和投资等管理责任。配合有关部门依法组织的检查、考核等，负责落实整改；（4）严格执行国家和省有关规定，以项目单位名义办理项目相关审批手续并落实相关要求；依据合同协助完成征地拆迁、三电和管线迁改等项目前期工作；（5）拟定项目进度计划、资金使用计划、工程质量和安全保障措施等，并报经项目单位同意；（6）按照相关规定办理向项目单位提出项目建设中出现的重大设计变更及概算调整建议，由项目单位按照相关等审批调整程序履行报批手续。（7）落实其企业责任。依法依规开展招投标活动，不得设置不合理条件限制或排斥投标人或潜在投标人；对在招标活动中存在违法行为的直接责任人应严肃处理，涉及监察对象的违法行为应向纪委监委移交，涉及招标人与投标人串通损害国家利益的问题应主动向公安机关报案；加强合同管理，同时配合住建部门落实人员实名制信息化管理，确保施工、监理单位人员按合同约定到岗履职。（8）组织工程验收，负责竣工结算，协助编制项目财务决算，准备竣工验收和向项目单位整体移交等相关工作；应当在合同约定时间内及时办理竣工备案。（9）承担项目档案及有关技术资料的收集、整理、归档等工作，组织有关单位编制竣工文件。（10）负责工程质量问题的处理，依法承担相应职责；负责项目缺陷责任期及保修期内维修保养的各项管理事务，其中缺陷责任期内的费用由施工单位负责，缺陷责任期外的费用由责任方(使用单位或施工单位)负责；与建设、施工等参建单位共同承担工程质量终身责任。（11）认真贯彻落实对代管项目的全过程跟踪监督，建立健全廉政工作机制，强化代管项目廉政建设。（12）代管合同约定的其他职责。

2.5比选控制价、比选最高控制费率、参选报价和参选报价费率

暂按可行性研究报告批复的项目估算投资金额计算估算总投资基数为36693.88万元（可研批复项目总投资金额为37596.25万元，由于部分工作由委托人自行实施，不列入代管范围，将对应投资额予以扣减：项目建设管理费、项目前期咨询费、概念设计费、室外土石方及苗木迁移、管线迁移，总计902.37万元），参照下表算例和对应的最高控制费率（1.0%）计算本项目代管比选控制价上限为406.9388万元。

参选人可自定报价费率，参照下表算例计算参选报价，即参选报价=140+(36693.88-10000）*参选报价费率，报价单位为万元。参选报价费率不得超出最高控制费率1.0%，参选报价不得高于本项目代管比选控制价。比选完成后，以最终概算批复金额计算对应的概算总投资基数（参照估算总投资同口径扣减相关费用），并根据下表对应最高控制费率、算例以及中选报价与比选控制价（406.9388万元）间的下浮率折算确定实际代管管理费用。

代管管理费用最高控制费率和算例表 （单位：万元）
总投资基数	最高控制费率（%）	算例
		算例 总投资基数	算例代管管理费用 （此算例以最高控制费率计算）
1000以下	2.0	1000	1000×2.0%
1001-5000	1.5	5000	20+(5000-1000)×1.5%
5001-10000	1.2	10000	80+(10000-5000)×1.2%
10001-50000	1.0	50000	140+(50000-10000)×1.0%
50001-100000	0.8	100000	540+(100000-50000)×0.8%
100000以上	0.4	200000	940+(200000-100000)×0.4%

3.参选人资格要求

3.1资质条件：本次比选要求参选人须具备：

（1）符合海南省国有资产监督管理委员会文件（琼国资改〔2021〕147 号文）的要求；

（2）具有独立法人资格。有满足政府投资社会领域基本建设项目建设需要的组织机构和质量、安全、环境保护等方面的管理制度（提供承诺函加盖公章，并提供营业执照等复印件）；

（3）人员要求。拥有专业齐全、结构合理的专业技术人才队伍（提供承诺函加盖公章）；

（4）财务要求。财务状况、资信能力、资金实力和抗风险能力等与代管的项目需要相适应（提供承诺函加盖公章）；

（5）税收及社保要求。有依法缴纳税收及社保的良好记录（提供承诺函加盖公章）。

（6）管理要求。代管单位需要在项目报建报批、工程设计、项目招投标、施工管理、竣工验收等项目建设阶段配备项目管理人员和技术人员，管理人员和技术人员应当满足项目建设管理工作需要（提供承诺函加盖公章）

3.2本次比选不接受联合体参选。

3.3与比选人存在利害关系可能影响比选公正性的单位，不得参加比选。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段比选，否则，相关比选均无效。

3.4未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的失信被执行人、重大税收违法失信主体和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)的政府采购严重违法失信行为记录名单。

3.5信誉要求：2021年6月1日至参选人递交比选文件截止之日止，参选人无住房和城乡建设部、海南省住房和城乡建设厅认定的限制期内不得参加招标投标行为。

4.比选文件的获取

1.凡有意参加本次比选活动者，请于2024年7月4日至2024年7月11日(北京时间上午9:00-12：00，下午14:30-17:30，节假日除外，下同)，在 海口市蓝天路31号名门广场北区C座1006房 ，法定代表人持法定代表人身份证明及身份证或受托人持法人授权委托书原件及身份证复印件加盖公章，营业执照复印件加盖公章购买比选文件。

2.比选文件每套售价200元(售后不退)。

5.参选文件的递交

1.请有意参选的单位于北京时间：2024年7月12日9时30分在海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼开标室2参加此次比选，请准时参加。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的参选文件，比选人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次比选公告在中国政府采购网、中国招标投标公共服务平台、海南大学采购与招标中心上发布。

二、开标时间： 2024年07月12日 09:30

三、其它补充事宜

无

四、预算金额：

预算金额：406.938800 万元（人民币）