招标公告

招标公告

1. 招标条件

招标条件

本招标项目城厢区木兰铁岭片区改造（一期）项目工程总承包(EPC)（项目名称 ）已由莆田市城厢区发展和改革局以莆城发

改（2023）1号、莆城发改（2023）2号、莆城发改（2023）3号、莆城发改（2023）4号批准建设，项目业主为莆田市城厢

区建投建设开发有限公司，建设资金来源企业自筹及财政补助，招标人为莆田市城厢区建投建设开发有限公司，委托的招标代

理机构为中招国际招标有限公司。本项目已完成初步设计及概算批复，项目估算或投资概算330155.20万元，现对该项目的工

程总承包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

项目概况与招标范围

2.1.项目建设地点：莆田市城厢区；

2.2.项目建设规模：本项目规划总用地面积约91936平方米，项目总投资概算330155.20万元，总建筑面积约430277.11平

方米，其中地上建筑面积318845.22平方米，地下建筑面积111431.89平方米。（最终以政府相关部门审批为准）地块一：城

厢区木兰铁岭片区改造（一期）项目-南溪木兰庭工程 总用地面积约14450平方米，项目总投资概算54078.02万元，总建筑面

积约65681.60平方米，其中地上建筑面积约47684.50平方米（包括住宅建筑面积约45348.91平方米、商业建筑面积约815.59

平方米、物业管理用房建筑面积约240平方米、社区卫生室建筑面积约150平方米、文体活动室建筑面积约120平方米、居家

养老照料中心建筑面积约400平方米、设备用房建筑面积约610平方米），地下建筑面积约17997.10平方米。建筑基底占地面

积约4268.98平方米，容积率3.30，建筑密度29.54%，绿地率30%，共395户，拟设机动车停车位422个，非机动车停车位

660个。（最终以政府相关部门审批为准）地块二：城厢区木兰铁岭片区改造（一期）项目-迴兰陂头新居工程 总用地面积约

20009平方米，项目总投资概算 51028.91万元，，总建筑面积约84943.26平方米，其中地上建筑面积约63143.26平方米（包

括住宅建筑面积约50444.63平方米、商业建筑面积约5294.29平方米、物业管理用房建筑面积约346.80平方米、社区卫生室建

筑面积约70.30平方米、文体活动室建筑面积约221.40平方米、居家养老照料中心建筑面积约459.40平方米、消防控制室建筑

面积约70.30平方米、社区终端配送站建筑面积约148.80平方米、设备用房建筑面积约873.52平方米、12班幼儿园建筑面积约

5039.63平方米、架空层建筑面积约189.59平方米），地下建筑面积约21800平方米。建筑基底占地面积约6001.46平方米，容

积率3.15，建筑密度30%，绿地率30%，共450户，拟设机动车停车位542个，非机动车停车位1159个。（最终以政府相关部

门审批为准），根据市政府 (2016) 142 号专题会议纪要议定，对纯安置房设置前置条件时对装配式不作强制性规定。经建设

单位确认，本项目幼儿园采用装配式建筑；根据《莆田市人民政府办公室关于加快发展装配式建筑的实施意见》

(莆政

办

〔2018〕17 号文) ，结合《莆田市住房和城乡建设局关于对 2021—2025 年新建建筑装配式建造的面积比例进行逐年调整提

高的通知》 (莆建管〔2021〕71号)，本项目公建部分采用装配式建造的面积比例不低于50%，单体建筑装配率不低于50%；

建设规模最终以设计成果等相关文件及政府相关部门审批为准。地块三：城厢区木兰铁岭片区改造（一期）项目－望江铁岭阁

工程总用地面积约18810平方米，项目总投资概算66740.9万元，总建筑面积约81340平方米，其中地上建筑面积约60276平

方米（包括住宅建筑面积约54543.51平方米、商业建筑面积约3146.52平方米、物业管理用房建筑面积约444.24平方米、社

区卫生室建筑面积约56.03平方米、文体活动室建筑面积约338.40平方米、居家养老照料中心建筑面积约500.01平方米、消防

控制室建筑面积约32.55平方米、社区终端配送站建筑面积约100.05平方米、设备用房建筑面积约1026平方米、架空层建筑面

积约128.24平方米），地下建筑面积约21064平方米。建筑基底占地面积约4702.24平方米，容积率3.2，建筑密度25%，绿地

率30%，共492户，拟设机动车停车位602个，非机动车停车位916个。（最终以政府相关部门审批为准）地块四：城厢区木

兰铁岭片区改造（一期）项目－庯仔名院工程总用地面积约38667平方米，项目总投资概算158307.37万元，总建筑面积约

198312.25平方米，其中地上建筑面积147741.46平方米（包括住宅建筑面积约135319.35平方米、商业建筑面积约6770.97平

方米、物业管理用房建筑面积约671.41平方米、社区卫生室建筑面积约129.84平方米、文体活动室建筑面积约486.75平方

米、居家养老照料中心建筑面积约456.19平方米、消防控制室建筑面积约40.88平方米、社区终端配送站建筑面积约130.42平

方米、设备用房建筑面积约1666平方米、架空层建筑面积约2069.65平方米），地下建筑面积50570.79平方米。建筑基底占地

面积约9666.80平方米，容积率3.77，建筑密度30%，绿地率30%，共1210户，拟设机动车停车位1470个，非机动车停车位

2233个。（最终以政府相关部门审批为准）本项目建设内容包括新建住宅等功能用房，配套建设绿化工程、广场、道路、室

内外给排水系统、供配电系统、消防系统等基础设施。；

2.3.招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：勘察设计采购施工总承包；

（3）招标范围和内容：包括但不限于本项目工程勘察（详勘）、设计（施工图设计）、工程施工、建筑材料、设备采

购。包括本项目设计（施工图设计）、工程施工、建筑材料、设备采购。1）地质勘察范围（不含地块一南溪木兰庭）：红线

范围内的为满足设计和规范所要求的工程详细勘察、全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务。

2）设计范围：红线范围内的包括本项目地块新建项目及配套设施，地下室部分设计，并在施工阶段将设计向深化设计延伸，

包括项目总平、桩基与基础、基坑支护、建筑、结构、电气、给排水、暖通、智能化（包含可视对讲系统、门禁系统、安防系

统、背景音乐系统、视频监控系统、停车场出入系统、电梯五方通话系统、广电网络等）、夜景亮化、园林绿化、人防、消防

系统、电梯、供配电系统、光纤入户及智能信报箱、防雷、综合管网工程、室外总体及配套设施等和路基工程、路面工程、综

合管线工程、道路绿化工程、道路照明工程、交通标志标线、燃气、自来水、供电系统及配套设施等所有工程的施工图设计

（含BIM设计）及后续服务。3）施工范围：红线内的建筑（含配套）和基础设施配套工程施工准备阶段、施工阶段、交工验

收阶段至保修责任期阶段等全部过程项目建设，范围包括但不限于：项目红线范围内的土建工程、装饰工程、安装工程、消防

工程、暖通工程、设备安装及采购、弱电智能化工程、红线内配套工程(自来水、通信、广电、燃气等)、供配电系统、红线内

道路及园林绿化工程、白蚊防治等及红线外各专业工程与市政接口对接工作。具体合作的建设内容及规模按政府相关部门批准

执行，并以签订的正式合同为准。4）采购范围：与本项目相关〔施工图（包含深化设计）载明的〕所有建筑材料、设备的采

购。（具体详见招标文件第六章发包人要求）；

2.4.最高投标限价或其计算方法：人民币164677.5153万元，具体详见另册提供的《最高投标限价》；

2.5.工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为930 日历天（含勘察、设计、采购及施工）；其中各关键节点的工期要求

为（如果有）其中：城厢区木兰铁岭片区改造（一期）项目-南溪木兰庭工程总工期（含采购及施工）930日历天（含雨季及

节假日），城厢区木兰铁岭片区改造（一期）项目-迴兰陂头新居工程总工期（含勘察、设计、采购及施工）930日历天（含

雨季及节假日）,城厢区木兰铁岭片区改造（一期）项目－望江铁岭阁工程总工期（含勘察、设计、采购及施工）930

日历天

（含雨季及节假日）；城厢区木兰铁岭片区改造（一期）项目－庯仔名院工程总工期（含勘察、设计、采购及施工） 930日历

天（含雨季及节假日）；具体各地块工程实际开工日期以发包人正式书面通知开始计算工期为准。其中各关键节点的工期要求

（如果有）详见发包人要求；；

2.6.标段划分（如果有）：全部为一个标段；

2.7.质量要求：2.7.1勘察要求的质量标准：勘察文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要

求，并能通过相关行政主管部门审查。2.7.2设计要求的质量标准：设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定

额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查，设计应符合《福建省装配式建筑评价管理办法

（试行）》、《莆田市人民政府办公室关于加快发展装配式建筑的实施意见》（莆政办〔2018〕17号）、《装配式建筑评价

标准》（GB/T

51129-2017）规定等现行最新法规要求。2.7.3采购的设备及设施要求的质量标准：符合国家有关验收标准、

规范，并满足招标文件的要求。所采购的设备品牌应当符合有关规定及招标文件、合同约定。2.7.4施工要求的质量标准：必

须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准，符合《福建省装配式建

筑评价管理办法（试行）》、《莆田市人民政府办公室关于加快发展装配式建筑的实施意见》（莆政办〔2018〕17号）、

《装配式建筑评价标准》（GB/T 51129-2017）规定等现行最新法规要求。。

3. 投标人资格要求

投标人资格要求

3.1.本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质之一：

（1）设计资质要求：建设行政主管部门核发有效的 ①工程设计综合甲级资质、或②建筑行业设计甲级资质、或③建筑行

业（建筑工程、人防工程）甲级工程设计资质；；

（2）施工资质要求：建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质和具备建设行政主管部门核发的

有效的《施工企业安全生产许可证》。。

3.2投标人将主体工程设计或主体工程施工进行分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设

计资质或施工资质要求。

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：具备合格有效的一级建筑工程注册建造师执业证书或一级注

册建筑师执业证书，且应是投标人的本单位正式在职职工。项目负责人可由施工项目负责人兼任，不允许其他岗位人员兼任项

目负责人。。

3.4.承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：应具备建设行

政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师执业证书，且应是承担主体工程设计任务的投标人（或设计分包单位）的本单位

正式在职职工。。

3.5.承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：应具备建设行

政主管部门核发的合格有效的一级建筑工程注册建造师执业资格，并持有建设行政主管部门核发的合格有效的安全生产考核合

格证书B证；应是承担主体工程施工任务的投标人（或施工分包单位）的本单位正式在职职工。。

3.6.投标人类似工程业绩数量要求：/；类似工程业绩是指：/。

3.7.投标人拟派出担任本项目的项目负责人类似工程业绩数量要求：/；类似工程业绩是指：/。

3.8.各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.9.其他资格要求：本项目不接受联合体投标，投标人家数为一家，主体分包单位家数最多为一家，主体分包单位只能作

为一家投标人的分包单位，若同时作为本项目其他投标人的分包单位的，均按废标处理。。

3.10.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

2.11.本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。

4. 资格审查办法及评标办法

资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法：评标委员会推荐的中标候选人数：一名。

5. 招标文件的获取

招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2023-01-13 08:00:00（北京时间，下同）至2023-02-20 08:30:00通过莆田市公共资源交易中心

网(http://ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn )采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用江苏

国泰新点软件有限公司最新版的投标文件制作工具打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的

招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：2023 年 2 月 20 日 08:30:00前。

6.2.投标保证金提交的金额：人民币捌拾万元整(小写：￥80万元)。

6.3.投标保证金提交的方式：具体详见招标文件内容。

7. 投标文件的递交

投标文件的递交

7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2023-02-20 08:30:00，投标人应在截止时间前通过莆田市公共资

源交易中心网(http://ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn )完成电子投标文件的递交；

7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8.履约担保的要求

履约担保的要求

8.1履约担保金额：为中标合同价的10%

8.2履约担保形式：具体详见招标文件内容

8.3履约担保期限：具体详见招标文件内容

9. 发布公告的媒介

发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://ggzyfw.fujian.gov.cn）、莆田市公共资源交易中心网

（http://ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn ）上发布。

10. 联系方式

联系方式

招标人：莆田市城厢区建投建设开发有限公司

地址：福建省莆田市城厢区霞林街道胜利南街1899号，邮编：351100

电子邮箱:/

电话：0594-2633018，传真：/

联系人：林先生

招标代理机构：中招国际招标有限公司

地址：北京市海淀区学院南路62号中关村资本大厦6层（601-615室）、9层（903-915室），邮编：100081

电子邮箱:youliange@cntcitc.com.cn

电话：0595-22098828，传真：0595-22098828

联系人：游连阁、唐高添

公共资源电子交易平台名称：莆田市公共资源交易中心网

网址：http://ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn

联系电话：0594-2221086

招投标监督机构名称：莆田市城厢区住房和城乡建设局

地址：莆田市城厢区万达赛博思8层

联系电话：0594-2272011

公共资源交易中心名称：莆田市公共资源交易中心

地址：莆田市荔城区荔城中大道1998号

联系电话：0594-2221086

保证金缴纳账号信息如下，如果该保证金账号信息与招标文件中保证金账号信息有差异，请停止缴

纳，并及时联系代理机构

[户名:莆田市城厢区建投建设开发有限公司;开户行:福建莆田农村商业银行股份有限公司城厢支行;子

账号:904021001001000022265100000003]

[户名:莆田市城厢区建投建设开发有限公司;开户行:中国农业银行股份有限公司莆田市府支行;子账

号:134415010400076474997110596]